Terreno rústico nos Olhos D`Água, Palmela
1.850.000€
Referência
1095/2023/AL
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Terreno
Subtipo de Imóvel
Terreno Rústico
Tipologia
Não se aplica
Estado
Não se Aplica
Certificado energético
Não se aplica
Distrito
Setúbal
Concelho
Palmela
Freguesia
Pinhal Novo
Código Postal
2955
Área Útil
68866 m2
Área Bruta
68866 m2
Área de Terreno
68866 m2
Terreno rústico com 68.866 m2, com capacidade construtiva, confrontando a poente com a EN 379-2 e a sul com o Caminho Municipal 1029, a norte com a Rua dos Couceiros e a nascente com prédio rústico. Apresenta uma forma trapezoidal com a maior dimensão, cerca de 370 m de orientação noroeste, e a menor dimensão cerca de 200 m com uma orientação sudoeste, situa-se entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo. A sua localização é potencializada pelas localidades vizinhas, uma vez que são zonas de razoável acesso e dotadas de serviços, comércio e transportes. O terreno tem um relevo reduzido, característico de toda a peneplanície onde se insere o Concelho de Palmela. Com efeito numa extensão de cerca de 370 m, a variação da cota mais baixa 56,00 para a mais alta 63,50, é de 7,50 m, ou seja um declive muito reduzido de 2%, com orientação noroeste. O terreno esteve incluído em Estudo de Pormenor promovido pela autarquia com o objetivo de regularizar aquela área urbana, o qual todavia nunca chegou a ser publicado. Foi apresentado PIP em Fevereiro de 2020 à Camara Municipal de Palmela. A proposta apresentada, que se encontra em análise pela Câmara, considera uma densidade que se afigura adequada ao local e mercado em questão. Neste contexto a opção foi a de dar continuidade e integração da nova estrutura urbana nas características da envolvente optando-se por uma desdensificação relativamente aos parâmetros previstos pelo PDM aplicáveis à propriedade. Assim encontram-se delimitados 82 lotes, para moradias unifamiliares, com áreas variando entre um mínimo de 360 m2 e um máximo de 888 m2 suportados numa estrutura viária – rodo e pedonal/ciclável. Opções consideradas no PIP: • Índice de implantação: 0,22 • Índice de utilização (habitação máxima): 0,45 • Índice de construção: 0,45 • Densidade: 12 fogos/há • Densidade populacional: 3/4 hab/fogo….23 hab/há • Total lugares de estacionamento: 239 (164 no interior do lote)
Geral
| Vistas | Serra: | Sim |
|---|---|---|
| Exposição Solar | Nascente: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
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